Markdal 21
Ulvenhout, Breda
BuurtEen vrijstaande bungalow met ruim perceel
Aan de rand van Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda, staat deze vrijstaande bungalow uit 1971. Met een woonoppervlak van 105 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op een ruim perceel van 842 vierkante meter. De vraagprijs van 998.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Breda. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 181 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 842 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Ulvenhout, een dorp met ruimte
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers, is Ulvenhout een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" als bewoners zich inzetten om elkaar te leren kennen. Het aantal misdrijven in de buurt is 132 per jaar, wat neerkomt op een laag niveau per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 439 meter of Jumbo op 716 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen ligt op 505 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 606 meter in Ulvenhout. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat is op 392 meter met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,3 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Amphia Breda, op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 982.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van 777.000 naar 982.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markdal 21, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 998.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 982.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van 777.000 naar 982.000 euro.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 842 vierkante meter. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 439 meter zit Albert Heijn en op 716 meter Jumbo. Basisschool Kbs De Rosmolen ligt op 505 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 606 meter in Ulvenhout. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat is op 392 meter met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en "redelijk groen". Het aantal misdrijven in de buurt is 132 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie.
-737a6ac4.webp)
-f6b42c56.webp)
-3f5b27bd.webp)
