Een vrijstaand huis met ruimte in Ulvenhout
Aan de Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout staat een vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlak van 147 m² en een perceel van 398 m² is dit een huis met flinke ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €849.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €980.708.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 182 m² op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
Een dorpse buurt met veel groen
Ulvenhout telt ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn." Een ander noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op zestig reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 246 meter of Jumbo op 972 meter. Basisschool De Rosmolen zit op 534 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 357 meter aan de Dorpsstraat. Buslijn 375 stopt op 298 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €737.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €535.000 naar €737.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meiboom Makelaardij & Financieel advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Vermuntstraat 22, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €737.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €535.000 naar €737.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Buiten is er een achtertuin van 182 m² op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 246 meter en Jumbo op 972 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 534 meter. De huisarts en apotheek vind je op 357 meter. Buslijn 375 stopt op 298 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op 5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zestig reviews. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed." Een ander noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 375 stopt op 298 meter bij het Dorpsplein in Ulvenhout. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 5 kilometer afstand. De bushalte is op loopafstand, het station is beter bereikbaar met de fiets of auto.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Ulvenhout is €980.708, op basis van 24 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €782.000. De vraagprijs van deze woning, €849.000, ligt onder het gemiddelde maar boven de mediaan.
