Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Massenetlaan 1 in Tilburg is een opvallende verschijning in de buurt Stokhasselt Zuid. Met een woonoppervlakte van 431 m² volgens de makelaar en een perceel van 1004 m² biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €1.195.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1734 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Stokhasselt Zuid
Met 420 inwoners is Stokhasselt Zuid een relatief kleine buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Stokhasselt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner noemt het "nette en rustige buurt", terwijl een ander klaagt over "veel overlast en rotzooi". De meningen zijn dus verdeeld. Meer over de buurt Stokhasselt Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, zoals Jumbo op 813 meter en Albert Heijn op 881 meter. Basisschool Aboe El-Chayr ligt op 480 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noord op 602 meter. De apotheek De Quirijnstok zit er vlakbij. De bushalte Tilburg, Heikantlaan West is op 40 meter, met buslijn 1. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.100.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €636.000 naar €1.100.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Naber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Massenetlaan 1, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.100.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus iets duurder geprijsd dan de laatst bekende officiële waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1734 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €636.000 naar €1.100.000, een stijging van 73%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €1.100.000 werd vastgesteld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, zoals Jumbo op 813 meter en Albert Heijn op 881 meter. Basisschool Aboe El-Chayr ligt op 480 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 602 meter en de apotheek De Quirijnstok op 604 meter. De bushalte Tilburg, Heikantlaan West is op 40 meter, met buslijn 1. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Stokhasselt Zuid?
Stokhasselt Zuid is een kleine buurt met 420 inwoners. Ongeveer 24% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Stokhasselt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner noemt het een "nette en rustige buurt", terwijl een ander klaagt over "veel overlast en rotzooi". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energieverbruik.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.773, gebaseerd op de woonoppervlakte van 431 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 411 m². De vraagprijs is €1.195.000. De prijs per m² is een indicatie en kan verschillen afhankelijk van de gebruikte oppervlaktemaat.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt omschreven als beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buitenruimte is dus ruim aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in de woonwijk Stokhasselt Zuid in Tilburg. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De bushalte Heikantlaan West is op 40 meter, en het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,5 kilometer. De woning is dus goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
