Mastenmakersstraat 25
De Nieuwesluis, Zwartewaterland
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Zwartsluis
Deze vrijstaande woning uit 1950 staat aan de Mastenmakersstraat in Zwartsluis, in de buurt De Nieuwesluis. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een woning met karakter, direct aan het water. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Zwartewaterland.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via het achterom op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
De Nieuwesluis, een buurt aan het water
De Nieuwesluis is een buurt met zo'n 830 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt ligt aan het water, wat past bij het karakter van Zwartsluis. Meer over de buurt De Nieuwesluis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 350 meter afstand, of bij Boni, Aldi of Albert Heijn op zo'n 2,5 kilometer. De huisarts zit op 200 meter, en voor de apotheek moet je naar Genemuiden, op 2,8 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 600 meter, en het Agnieten College Zwartsluis ligt op 425 meter. De bushalte Zwartsluis, Nieuwesluis is op 65 meter, met lijnen 41, 71, 171 en 671. Het treinstation Meppel ligt op 10 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €196.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1950 en kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij o.g. en zijn aanbod op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastenmakersstraat 25, Zwartsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €196.000 naar €281.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via het achterom op het noordoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, en de huisarts op 200 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 600 meter, en het Agnieten College Zwartsluis op 425 meter. De bushalte Zwartsluis, Nieuwesluis is op 65 meter, met lijnen 41, 71, 171 en 671. Het treinstation Meppel ligt op 10 kilometer.
Hoe is de buurt De Nieuwesluis om in te wonen?
De Nieuwesluis heeft zo'n 830 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De mate waarin je verkeersgeluid hoort, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 43% gestegen, van €196.000 naar €281.000. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde.
