Een vrijstaand huis met karakter in Prinsenbeek
Aan de Meester Bierensweg 9A in Prinsenbeek staat een vrijstaande woning uit 1934, met een woonoppervlak van 202 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €727.467 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een breed prijsbereik.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 755 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het perceel 850 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 1.580 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG registreert 218 vierkante meter, de makelaar 202 vierkante meter.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 11.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft Prinsenbeek een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt Prinsenbeek heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 563 meter of Lidl op 688 meter. Kindcentrum De Horizon en Kbs De Griffioen liggen op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 521 meter, Boots Apotheek Prinsenbeek op 444 meter. De bushalte Prinsenbeek, Mr. Bierensweg is op 136 meter met lijn 373. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 922 meter. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €914.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €605.000 naar €914.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Sander. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Bierensweg 9A, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €914.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €605.000 naar €914.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 755 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 218 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1934, vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 563 meter en Lidl op 688 meter. Albert Heijn ligt op 966 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen vijf kilometer, zoals Jumbo op 1.637 meter en Lidl op 1.751 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Mr. Bierensweg op 136 meter, met lijn 373. Ook de haltes Haverdijk en Middenweg liggen op korte afstand, met lijnen 216 en 373. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 922 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
