Een vrijstaande woonboerderij met karakter
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1924 staat aan de Minister Ruijsstraat in Bocholtz, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €749.000 is dit de duurste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 104% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €366.469. Het is een opvallende verschijning in het aanbod, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Simpelveld.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.074 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 448 m², terwijl de makelaar 352 m² opgeeft. Het perceel is 1.015 m² groot. Er is een achtertuin en zijtuin, en de woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Een garage is mogelijk en er is parkeerplaats.
Leven in Bocholtz
Met ruim 4.100 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen nieuwe woningen" zijn en voorzieningen beperkt zijn. De buurt Bocholtz heeft een gemengd beeld, maar de rust wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 101 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Bocholtz zit op 533 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 623 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Bocholtz, Wilhelminastraat op 256 meter, met lijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Simpelveld is het grotere verband waar Bocholtz onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €717.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €450.000 naar €717.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Ruijsstraat 33, Bocholtz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €717.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €450.000 naar €717.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.074 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 448 m² aan, terwijl de makelaar 352 m² opgeeft. Het perceel is 1.015 m² groot.
Hoe zit het met de buitenruimte en parkeren?
De woning heeft een achtertuin en zijtuin. Er is een garage mogelijk en er is parkeerplaats aanwezig. Het perceel is 1.015 m² groot, wat ruimte biedt voor buitenleven en parkeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen oordeel over de isolatie zelf.
Hoe is het wonen in de buurt Bocholtz?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", maar merkt ook op dat er "niet veel hier in het dorp" is. Een ander zegt dat het dorp achteruitgaat en dat er "weinig tot geen nieuwe woningen" zijn. De rust wordt gewaardeerd, maar voorzieningen zijn beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 101 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Bocholtz zit op 533 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 623 meter te vinden. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 5,8 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bocholtz, Wilhelminastraat op 256 meter, met buslijnen 43, 643 en 650. Er zijn ook haltes op de Wijngracht en het Patersplein, beide op 597 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 448 m², terwijl de makelaar 352 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht.
