Moerstraatseweg 86
Moerstraten, Roosendaal
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Moerstraten
Deze vrijstaande woning aan de Moerstraatseweg 86 staat in het rustige Moerstraten, een buurt met zo'n 380 inwoners. Met een woonoppervlakte van 371 m² en een perceel van 448 m² is dit een zeer ruime woning. De vraagprijs van €545.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1447 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 120 m² op het oosten en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is A+.
Moerstraten
Met ruim 380 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." De buurt heeft weinig voorzieningen, maar dat hoort bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 3,9 km of de Lidl op 4,6 km. De dichtstbijzijnde basisschool is KPO Basisschool Berkenveld op 2,9 km. Huisartspraktijk Heerle zit op 2,8 km en de apotheek in Wouw op 3,6 km. De bushalte Moerstraten, Moerstraatseweg (Kerk) ligt op 13 meter en wordt bediend door lijn 212. Het treinstation Bergen op Zoom is 6,1 km verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €625.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €395.000 naar €625.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 34 dB Lden. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerstraatseweg 86, Moerstraten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is €625.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 1447 m³. De woonoppervlakte is 371 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 58%, van €395.000 naar €625.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,9 km, gevolgd door de Lidl op 4,6 km. De dichtstbijzijnde basisschool is KPO Basisschool Berkenveld op 2,9 km. Huisartspraktijk Heerle zit op 2,8 km en de apotheek in Wouw op 3,6 km. De bushalte Moerstraten, Moerstraatseweg (Kerk) ligt op 13 meter en wordt bediend door lijn 212.
Hoe is de buurt Moerstraten?
Moerstraten is een rustige buurt met ongeveer 380 inwoners. Veel inwoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt heeft weinig voorzieningen, maar dat hoort bij het landelijke karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1960 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata (KCAF) en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 120 m² op het oosten en een balkon. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt. De woning is een vrijstaande woning met volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerstraten, Moerstraatseweg (Kerk) op 13 meter, met buslijn 212. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 6,1 km. Er zijn ook haltes in Heerle op 2,3 km en 2,6 km met lijnen 212 en 161.
Statistieken van Moerstraten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Moerstraten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Moerstraatseweg 86, Moerstraten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-b39d0251.webp)
-a8d14429.webp)
-05ac5dc9.webp)
