Een vrijstaande woning met karakter in Oud-West
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de Molenstraat in Oud-West, een buurt in Oosterhout. Met een laatst bekende vraagprijs van €382.500 lag de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.447, wat het aanbod scherp maakte. De woning is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Oosterhout, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en was er een cv-ketel aanwezig.
Oud-West: een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 2.100 inwoners is Oud-West een buurt met een gevarieerde bevolking: 17% is 65-plus, 29% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Oud-West heeft een woningvoorraad van 911 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 347 meter of Albert Heijn op 877 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 489 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste vind je op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Wilhelminalaan met lijn 224 en 226 ligt op 284 meter. Het treinstation Breda is op 7 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noud Kops Makelaardij o.g. en Noud Kops Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 17, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €382.500 lag 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €698.447 in de buurt. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €3.678 tegenover een buurtgemiddelde van €4.565 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Oud-West. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 104 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m².
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 505 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en was er een cv-ketel aanwezig. In de buurt heeft 52,9% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus dit huis scoort lager dan veel andere woningen in Oud-West.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (25 dB Lden) en industrie (48 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Molenstraat 17?
De Jumbo supermarkt ligt op 347 meter en Albert Heijn op 877 meter. Basisschool St. Jan is op 3,7 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 489 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Wilhelminalaan met lijn 224 en 226, op 284 meter. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In het postcodegebied is 32% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oosterhout?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oud-West.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het perceel zelf. De gegevens geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
