Muizenberg 5
Son, Son en Breugel
BuurtEen royale bungalow in het groen
Deze vrijstaande bungalow aan de Muizenberg 5 ligt in Son, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 181 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over één woonlaag, is dit een woning met een prettige indeling. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €998.400 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod van vrijstaande woningen in Son en Breugel.
De woning zelf
De woning is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 1441 vierkante meter groot.
Een dorp met karakter
Met ruim 5.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Son een plek waar het rustig wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen. Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De buurt Son kent relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen, en het aantal misdrijven ligt op 228 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 500 meter afstand, of bij Albert Heijn en Aldi op ruim een kilometer. Basisschool de Bloktempel zit op nog geen 500 meter, en het kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op ruim een kilometer afstand in Son en Breugel. De bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 ligt op 744 meter, en het treinstation Best is op 6,4 kilometer. De gemeente Son en Breugel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.057.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €725.000 naar €1.057.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muizenberg 5, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €1.057.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €725.000 naar €1.057.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 837 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A, en 13,3% heeft label D of lager.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 1441 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 227 vierkante meter op, terwijl de makelaar 181 vierkante meter vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €6.602.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 506 meter, en Albert Heijn en Aldi op 1274 meter. Basisschool de Bloktempel zit op 487 meter, en het kinderdagverblijf op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Son, Vondelstraat met lijn 260, op 744 meter. Het treinstation Best is op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Son om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen. Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven ligt op 228 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars op Funda.
