Een vrijstaande woning op een ruim perceel
Deze vrijstaande woning aan de Nieuwe Veenendaalseweg 229-20 in Rhenen staat op een perceel van 1060 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €130.000 ligt de prijs 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.583, wat als scherp wordt beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rhenen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning uit 1960
Het bouwjaar is 1960 en de woning heeft een woonoppervlakte van 192 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Het perceel is met 1060 m² ruim te noemen, wat bijzonder is voor een woning in deze prijsklasse.
Heuvelrug Rhenen
Met 95 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar 37% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,3 kilometer, en Basisschool Erica is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk De Grebbe vind je op 1,9 kilometer en Apotheek de Bongerd op 1,5 kilometer. De bushalte Rhenen, Geertesteeg met lijnen 87, N8 en 680 ligt op 748 meter, en treinstation Rhenen op 2,2 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Veenendaalseweg 229-20, Rhenen
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €130.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.583. De woning heeft een woonoppervlakte van 192 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,3 kilometer en Basisschool Erica op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk De Grebbe is op 1,9 kilometer afstand en Apotheek de Bongerd op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Geertesteeg met lijnen 87, N8 en 680 op 748 meter. Treinstation Rhenen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Heuvelrug Rhenen om in te wonen?
De buurt heeft 95 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het een fijne straat waar mensen elkaar helpen en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Er zijn zes beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Verder ontbreken details zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of isolatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 192 m² en het perceel van 1060 m² komen uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt in een buurt met een laag funderingsrisico en zandgrond, wat gunstig is voor de waterafvoer.
