Nieuwevaart 58
Capelle / Nieuwe Vaart, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande woning met vrij uitzicht
Aan de Nieuwevaart in Sprang-Capelle staat deze vrijstaande woning uit 2021, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 249 m² volgens de makelaar en een perceel van 7.645 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van € 1.345.000 ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op € 770.889 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een van de grotere en nieuwere woningen in het aanbod. Vergelijk je met andere vrijstaande woningen in Waalwijk, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
Ruime indeling en moderne installaties
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.467 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 m², terwijl de makelaar 249 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een carport. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Capelle / Nieuwe Vaart
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", met af en toe overlast van te hard rijdende voertuigen. De gemeenschap wordt omschreven als gezellig en schoon. Meer over de buurt Capelle / Nieuwe Vaart lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Bron, ligt op 458 meter, en Openbare basisschool De Krullevaar op 614 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,75 km of Aldi op 2,9 km. De huisartspraktijk Sadijo zit op 2,8 km en de Service Apotheek Vrijhoeve op 2,7 km. De bushalte Sprang Capelle, Wendelnesseweg met lijn 174 ligt op 674 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is 10,8 km verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 5 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm, beide met peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwevaart 58, Sprang-Capelle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.345.000. Dat ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 770.889 is. De woning is ook een stuk groter dan gemiddeld: 249 m² tegenover 187 m² in de buurt. Daarnaast is het een recente nieuwbouw uit 2021, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De prijs per m² is € 5.402, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 1.467 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 249 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een carport.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2021.
Hoe is het wonen in de buurt Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", maar merkt ook overlast op van te hard rijdende voertuigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Bron ligt op 458 meter en Openbare basisschool De Krullevaar op 614 meter. Voor boodschappen kun je naar PLUS op 2,75 km of Aldi op 2,9 km. De huisartspraktijk Sadijo zit op 2,8 km en de Service Apotheek Vrijhoeve op 2,7 km. De bushalte Sprang Capelle, Wendelnesseweg met lijn 174 ligt op 674 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Wendelnesseweg op 674 meter, met buslijn 174. Ook de haltes Korte Nieuwstraat en Heistraat liggen op ongeveer 700 meter en 1,2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 10,8 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met een gemiddeld risico op overstroming.
Waarom wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs en Buitenstate Makelaardij. Dat is niet ongebruikelijk bij duurdere woningen, omdat makelaars elkaar kunnen vinden via samenwerking. Het aanbod staat ook op Funda.
