Een vrijstaand huis met karakter in Boskoop
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in Biezen-West, een buurt met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €606.462, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, dan is dit een betaalbaar instapmodel in het vrijstaande segment.
Een huis met ruimte en een zuidtuin
De woning heeft 5 slaapkamers en 1 badkamer, met een inhoud van 675 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 163 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 370 m². De zijtuin ligt op het zuiden. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas, maar de verwarming bestaat uit gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Biezen-West
Met 20% van de inwoners boven de 65 en 36% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Biezen-West heeft 13 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €606.462.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 210 meter of Albert Heijn op 395 meter. Basisschool De Hortus ligt op 259 meter, en het Coenecoop College op 386 meter. Huisartsenpraktijk Kallan zit op 486 meter, de Boskoopse Apotheek op 393 meter. Buslijn 728 stopt bij halte Boskoop, Centrum Noord op 213 meter, en treinstation Boskoop ligt op 1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1910; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 69, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €440.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.462 in Biezen-West. De mediaanprijs in de buurt is €490.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €1.175.000. Met een prijs per m² van €2.699 (op basis van de makelaarsopgave van 163 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.297 per m². Het is daarmee een relatief betaalbare vrijstaande woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 675 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 163 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 370 m². Er is een zijtuin op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas, maar de verwarming bestaat uit gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral omdat de verwarming uit gaskachels bestaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat energiezuinig wonen hier niet vanzelfsprekend is. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 728 stopt op drie haltes binnen 431 meter: Boskoop, Centrum Noord op 213 meter, Boskoop, Rozenlaan op 395 meter en Boskoop, Gemeentehuis op 431 meter. Treinstation Boskoop ligt op 1.043 meter. De busverbindingen zijn aanwezig, maar bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn melden in reviews dat het ov niet altijd probleemloos werkt.
Wat is er te doen in de buurt?
Biezen-West heeft 13 woningen te koop en een gemengde bevolking, met 20% 65-plussers en 36% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheden zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Hortus ligt op 259 meter en heeft 243 leerlingen. De Rehobothschool zit op 339 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Coenecoop College, locatie Boskoop, op 386 meter met 216 leerlingen. Ook de Immanuelschool op 677 meter en Yuverta chr. vmbo Boskoop op 1.102 meter zijn opties. Er zijn in totaal 20 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 14 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
