Noordeinde 88
’t Lint, Landsmeer
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Aan het Noordeinde in Landsmeer staat deze vrijstaande villa uit 1973, met een woonoppervlak van 274 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, en dat zie je terug in de vraagprijs van €2.250.011. Vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Landsmeer is de prijs aan de hoge kant.
Ruime woning met veel comfort
De villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.226 kubieke meter en er is een tuin rondom met een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 379 vierkante meter, terwijl de makelaar 274 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.062 vierkante meter, de makelaar noemt 1.375 vierkante meter.
Leven in 't Lint
Met ruim 1.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten in de avond wat onrustig kunnen zijn door groepen jongeren met fatbikes. De buurt 't Lint heeft 794 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, de Jumbo iets verder. Basisschool De Hoeksteen zit op 874 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Dorpsstraat is op 943 meter. De BENU Apotheek Landsmeer vind je op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordeinde Nr 78 op 83 meter, met buslijn 103. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Landsmeer is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.112.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 102% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €993.000 naar €1.112.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 11 Makelaars Amsterdam I Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 88, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.112.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.250.011 ligt 102% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €993.000 naar €1.112.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande villa uit 1973 met zeven kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.226 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 274 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 379 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.375 vierkante meter, de BAG noemt 1.062 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Wat is er te doen in de buurt 't Lint?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt leuk, maar merkt op dat de straten in de avond wat onrustig kunnen zijn door groepen jongeren met fatbikes. Er is een Facebookgroep waar buurtactiviteiten worden gedeeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 983 meter en de Jumbo op 1.090 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 874 meter. De huisartsenpraktijk aan de Dorpsstraat is op 943 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 1.017 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordeinde Nr 78 op 83 meter, met buslijn 103. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 6,5 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is overig. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €500.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.576. In de afgelopen periode zijn er acht woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €820.625 en een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen.
