Een royale twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp Oostzaan-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Vegastraat 63 is met een vraagprijs van €1.870.000 de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 175% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.091, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod. Het is een huis met een bijzonder formaat, zeker voor Amsterdamse begrippen. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een [twee onder een kapwoningen in Amsterdam] met veel ruimte, vindt hier een uniek object.
Een huis met negen kamers en een grote tuin
De woning telt negen kamers, waarvan acht slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 308 m², terwijl de BAG-registratie 328 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 979 m². De woning heeft een inhoud van 1.448 m³ en ligt op één woonlaag. Rondom het huis ligt een tuin van 547 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het zuiden. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €9.787,98 per jaar.
Een dorpse sfeer in Amsterdam
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners van de wijk Tuindorp Oostzaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen, eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam". Een ander zegt: "Ik woon al sinds 1992 in hetzelfde huis en samen met dezelfde mensen nooit problemen mee gehad, ben erg blij in mijn buurt". De [buurt Tuindorp Oostzaan-Oost] is een plek waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 780 meter, of bij de PLUS op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Poolster op 400 meter lopen, en IKC Tuindorp ligt op 620 meter. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit om de hoek op 189 meter, en de huisarts is Medisch Kwartier op ruim twee kilometer. Met buslijn 39 vanaf de Meteorensingel op 186 meter ben je snel op weg, en ook de haltes Maanstraat en Stenendokweg met lijnen 391, 394 en N94 zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,6 kilometer. De [gemeente Amsterdam] biedt met deze voorzieningen een complete omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en dat het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door TWM Makelaardij. De woning is sinds 11 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vegastraat 63, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.870.000. Dat is 175% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.091, en het is de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.071, gebaseerd op de makelaarsopgave van 308 m². Het is een forse prijs, maar de woning is ook uitzonderlijk groot vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan acht slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 308 m², terwijl de BAG-registratie 328 m² aangeeft. Het perceel is 979 m². De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 1.448 m³. Er is een achtertuin van 547 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €9.787,98. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale woonlasten, naast de vraagprijs. De erfpacht is een terugkerende kostenpost die je jaarlijks betaalt aan de gemeente.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Vegastraat?
Daltonschool De Poolster ligt op 404 meter en is een basisschool met 204 leerlingen. IKC Tuindorp is op 620 meter met 320 leerlingen. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs en andere basisscholen binnen een kilometer, zoals IKC NoordRijk op 1016 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meteorensingel op 186 meter, met buslijn 39. Ook de Maanstraat op 214 meter heeft lijn 39. Op 483 meter ligt de halte Stenendokweg met lijnen 391, 394 en N94. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,6 kilometer. Er zijn dus meerdere busopties dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de wijk Tuindorp Oostzaan?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen, eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam". Een ander zegt al sinds 1992 in hetzelfde huis te wonen en "erg blij" te zijn met de buurt. Een derde vindt het "rustig, beetje lelijk".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 782 meter. Daarna volgen PLUS op 1051 meter, Lidl op 1393 meter en Dekamarkt op 1478 meter. Jumbo ligt op 1925 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een straal van twee kilometer.
