Noordeindseweg 109
Noordeinde, Lansingerland
BuurtEen vrijstaande woning met een opvallend prijsverschil
Aan de Noordeindseweg in Berkel En Rodenrijs staat deze vrijstaande woning uit 1967. Met een vraagprijs van 1.750.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Lansingerland, en ook de vraagprijs per vierkante meter is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 665 vierkante meter. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of eventuele buitenruimte.
Noordeinde, een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is Noordeinde een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen", terwijl een ander het "knus en vredig" vindt. De buurt ligt in een niet-stedelijk gebied, met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Basisscholen zoals Dalton IKC De Edelsteen en IKC Prins Claus liggen op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Zoetermeer, op zo'n 1,5 kilometer. Buslijn 71 stopt op ongeveer een kilometer afstand bij halte Zoetermeer, Robijn, en het treinstation Zoetermeer ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 195.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 797% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 135% gestegen, van 83.000 naar 195.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Immobilia Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeindseweg 109, Berkel En Rodenrijs
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt 195.000 euro. De vraagprijs van 1.750.000 euro ligt daar 797% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. Het verschil is groot, maar de WOZ zegt niets over de daadwerkelijke verkoopprijs.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is uit 1967, maar het label zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 172 vierkante meter, maar de indeling is niet bekend. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Is er geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer. Basisscholen zoals Dalton IKC De Edelsteen liggen op 770 meter. De huisarts en apotheek zitten in Zoetermeer op zo'n 1,5 kilometer. Buslijn 71 stopt op ongeveer een kilometer afstand, en het treinstation Zoetermeer ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Noordeinde om in te wonen?
Noordeinde is een rustige buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen", een ander vindt het "knus en vredig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
