Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat in Duin Noord, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt ligt; de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €803.857. Het is een van de vrijstaande woningen in Almere die nu te koop staat.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 658 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 286 m². De woning heeft een tuin rondom en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Duin Noord: een groene buurt met weinig verloop
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Duin Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander zegt: "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter of bij PLUS op 1,7 kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder ligt op 500 meter en het Arte College voor voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op een kilometer en apotheek Vizier op 800 meter. Buslijn 24 stopt op 100 meter bij halte Duinbeekstraat en treinstation Almere Poort ligt op 800 meter. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €949.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €691.000 naar €949.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUUS Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderduinstraat 319, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €949.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €691.000 naar €949.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 658 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 286 m². Er is een tuin rondom en een parkeerplaats.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 800 meter en PLUS op 1,7 kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder ligt op 500 meter en het Arte College voor voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op een kilometer en apotheek Vizier op 800 meter. Buslijn 24 stopt op 100 meter en treinstation Almere Poort ligt op 800 meter.
Hoe is de buurt Duin Noord?
Duin Noord heeft ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander zegt: "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.100.000 en de prijs per vierkante meter is €6.145, gebaseerd op de makelaar-opgave van 179 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.967. De vraagprijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €803.857.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een parkeerplaats. De woning staat aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
