Een vrijstaande villa aan het water
Aan het Oosteinde in Voorburg staat een vrijstaande villa uit 1916, met een woonoppervlak van 557 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis heeft 13 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 4 badkamers, en ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. De vraagprijs van €4.950.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De villa heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 524 vierkante meter, terwijl de makelaar 557 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 3653 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
Met 4295 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school en verbouwingen. De meeste woningen in de buurt Voorburg Oud noord zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Professor Casimirschool en twee straten verder Basisschool St Maartens, terwijl Dalton College voor voortgezet onderwijs op vijf minuten lopen zit. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 614 meter, en huisartsenpraktijk Holst zit op 520 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 279 meter bij halte Hoeckvlietstraat, en treinstation Voorburg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €3.773.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €2.998.000 naar €3.773.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede omdat het huis in 1916 op kleigrond is gebouwd en 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 34, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €4.950.000. Dat ligt 413% boven de gemiddelde vraagprijs van €964.962 in de buurt, en ook 52% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De woning is met 557 vierkante meter woonoppervlak ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 152 vierkante meter. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de omvang, maar de prijs wordt door de vergelijking als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze villa?
De villa heeft 13 kamers, waarvan 9 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2474 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €3.773.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €2.998.000 naar €3.773.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. Het huis is in 1916 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 60% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Oosteinde 34?
Op loopafstand zitten de Professor Casimirschool (371 meter) en Basisschool St Maartens (445 meter), en Dalton College voor voortgezet onderwijs op 523 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 614 meter, en huisartsenpraktijk Holst zit op 520 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 279 meter bij halte Hoeckvlietstraat, en treinstation Voorburg ligt op 1020 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Voorburg Oud noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school en verbouwingen. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 51,9% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke villa.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 3653 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 524 vierkante meter, de makelaar 557 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 557 vierkante meter.
