Een landhuis aan de dijk
Aan de rand van Lekkerkerk, in de buurt Opperduit, staat dit vrijstaande landhuis uit 1930. Met een woonoppervlakte van 493 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.633.333. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Krimpenerwaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.633.333.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.289 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 650 vierkante meter, terwijl de makelaar 493 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.140 vierkante meter, maar de makelaar noemt 8.187 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Rustig wonen aan het water
Met 625 inwoners is Opperduit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder: 20 procent. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar "mensen elkaar kennen en helpen elkaar". De buurt Opperduit ligt landelijk, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Basisschool De Boomgaard ligt op 1,4 kilometer, om de hoek. De huisartsenpraktijk Dijkdoc in Streefkerk is op minder dan een kilometer, en de apotheek in Lekkerkerk op drie kilometer. De bushalte Lekkerkerk, Oosterwijk is op 88 meter, met buslijn 194. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder zes supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.219.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 164% gestegen, van €462.000 naar €1.219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en door vliegverkeer 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opperduit 146, Lekkerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €1.219.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 164% gestegen, van €462.000 naar €1.219.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.289 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 650 vierkante meter en het perceel 1.140 vierkante meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 493 vierkante meter en een perceel van 8.187 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool De Boomgaard ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Dijkdoc in Streefkerk is op minder dan een kilometer, en de apotheek in Lekkerkerk op 2,9 kilometer. De bushalte Lekkerkerk, Oosterwijk is op 88 meter met buslijn 194.
Hoe is de buurt Opperduit?
Opperduit is een kleine buurt met 625 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.941, gebaseerd op de makelaar-opgave van 493 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.591 per vierkante meter. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.633.333.
