Paaslohof 3
Hierden De Duinen, Harderwijk
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Paaslohof in Hierden staat deze vrijstaande woning uit 1992, gelegen aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €319.500 is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Harderwijk. De prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €423.625, al is het woonoppervlak met 64 m² ook kleiner dan gemiddeld. Een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis zonder overbodige ruimte.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 298 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 339 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Hierden De Duinen
Met 695 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Hierden De Duinen ligt dicht bij het groen, met een park op 600 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,3 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool CBS De Parel zit op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Ter Horst is 2,7 kilometer verderop. De apotheek vind je op 2 kilometer. Buslijn 111 stopt bij de halte Hierden, Molenweg op 1,2 kilometer, en het treinstation Harderwijk ligt op 4 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 4,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paaslohof 3, Hierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De prijs ligt overigens 25% onder het gemiddelde van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 339 m². De woning heeft een tuin rondom en is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Die combinatie kan helpen om de kosten binnen de perken te houden, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van het gebied, niet van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,3 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool CBS De Parel zit op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Ter Horst is 2,7 kilometer verderop. De apotheek vind je op 2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 111 nemen bij de halte Hierden, Molenweg op 1,2 kilometer, en het treinstation Harderwijk ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Hierden De Duinen om in te wonen?
De buurt heeft 695 inwoners en is relatief rustig, met veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." Er is een park op 600 meter afstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 64 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.992. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.110 per m², dus deze woning zit daar iets onder. Houd er rekening mee dat de BAG-registratie een kleiner oppervlak van 55 m² aangeeft, wat de prijs per m² zou verhogen als je die basis gebruikt.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsomgeving, niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
