Een vrijstaande woning met karakter in Hoogerheide
Aan de Putseweg 48 in Hoogerheide staat een vrijstaande woning uit 1988, een semi-bungalow met een flinke tuin rondom. De woning ligt in een bosrijke omgeving met een open ligging, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €729.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Woensdrecht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf: ruimte en licht
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 235 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Het perceel is 1.035 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Hoogerheide telt bijna 6.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders". Een ander zegt: "Woon hier al ruim 36 jaar in hetzelfde huis dus zegt genoeg!". De buurt Hoogerheide heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 800 meter, de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen De Dobbelsteen, Delphin en Klim-Op zitten alle drie op 599 meter. De huisartsenpraktijk van Hootegem en Voeten is op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Hoogerheide op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoogerheide Dr. de Bruijnlaan, is op 32 meter met lijnen 164, 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Woensdrecht heeft verder het Bravis Ziekenhuis in Bergen op Zoom op 7,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €633.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €448.000 naar €633.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kaam Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putseweg 48, Hoogerheide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €633.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €448.000 naar €633.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 235 m², de makelaar 158 m². Het perceel is 1.035 m² groot.
Wat voor buitenruimte en garage heeft de woning?
De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 1.035 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt door de makelaar omschreven als bosrijk en open.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 800 meter, de Albert Heijn op 1.016 meter. Basisscholen De Dobbelsteen, Delphin en Klim-Op zitten op 599 meter. De huisartsenpraktijk van Hootegem en Voeten is op 1.203 meter, de Service Apotheek Hoogerheide op 1.151 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 8.757 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogerheide, Dr. de Bruijnlaan, op 32 meter. Daar stoppen buslijnen 164, 360 en 361. Ook de halte Hoogerheide, Raadhuisstraat is op 582 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 8.757 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hoogerheide?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders". Een ander: "Woon hier al ruim 36 jaar in hetzelfde huis dus zegt genoeg!".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.614, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.608 per m². De vraagprijs ligt 12% boven het buurtgemiddelde van €648.647.
