Een vrijstaande villa aan de Raadhuisstraat
Aan de Raadhuisstraat in Koog aan de Zaan staat deze vrijstaande villa uit 1980, een woning met karakter en ruimte. Met een woonoppervlakte van 223 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis volop mogelijkheden voor een groot gezin of wie gewoon veel ruimte wil. De vraagprijs van 895.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Zaanstad.
De woning zelf
De villa heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 900 kubieke meter en een perceel van 363 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 210 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een carport en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 286 vierkante meter, terwijl de makelaar 223 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oud Koog
Met ruim 5.000 inwoners is buurt Oud Koog een levendige wijk waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander prijst de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en de lokale plekjes langs de Zaan. De cijfers laten zien dat de buurt een mix is van jong en oud, met een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 280 meter, Lidl en Aldi op 434 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Piramide op 640 meter lopen, en Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 370 meter. De huisarts zit op 314 meter, de apotheek op 392 meter. Buslijn 67 stopt op 188 meter bij de halte Verzetstraat, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 558 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 21, Koog Aan De Zaan
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning?
De vraagprijs is 895.000 euro. Volgens de berekening is dat marktconform voor de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.013 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 223 vierkante meter woonoppervlakte. Het is een vrijstaande villa uit 1980 met een energielabel C.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 900 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 210 vierkante meter op het westen, een carport en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daardoor gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 280 meter, Lidl en Aldi op 434 meter. Basisschool de Piramide is op 640 meter, Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 370 meter. De huisarts zit op 314 meter, de apotheek op 392 meter. Buslijn 67 stopt op 188 meter en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 558 meter.
Hoe is de buurt Oud Koog om in te wonen?
Oud Koog heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander waardeert de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koog a/d Zaan, Verzetstraat op 188 meter, met buslijn 67. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 558 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale OV-netwerk.
