Een statig appartement aan de Westzijde
Dit appartement uit 1896 ligt aan de Westzijde, een adres met vrij uitzicht en een centrale ligging in Zaandam. Met een vraagprijs van €795.000 zit dit aanbod flink boven het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad: de prijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.293. De woning wordt aangeboden via West 25 Makelaars en staat ook op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
Deze woning is fors: 225 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het appartement telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras van 32 m² op het zuiden en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het is een geschakelde eengezinswoning, gelegen aan een drukke weg.
Oud West: een levendige buurt
Met ruim 5.300 inwoners is Oud West een forse buurt, waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner vertelt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud West heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Basisschool Hannie Schaft zit naast de deur, en het Zaanlands Lyceum is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk van Loenen en Apotheek Zaandam Oost liggen beide op loopafstand, net als het Zaans Medisch Centrum. Buslijn 67 stopt op twee straten verder bij de Vincent van Goghweg/Westzijde, en vanaf de halte Vincent van Goghweg rijden lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gedaald, van €464.000 naar €461.000. Op basis van openbare data geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is gebouwd in 1896 op veengrond en in de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 69 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder West 25 Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westzijde 232, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt daar 72% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gedaald, van €464.000 naar €461.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 32 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare data geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op veengrond, en in de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op twee straten verder en de SPAR express om de hoek. Basisschool Hannie Schaft zit naast de deur, en het Zaanlands Lyceum is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk van Loenen en Apotheek Zaandam Oost liggen op loopafstand, net als het Zaans Medisch Centrum. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 67 stopt op twee straten verder bij de halte Vincent van Goghweg/Westzijde. Ook de halte Parkstraat wordt bediend door lijn 67. Bij de halte Vincent van Goghweg stoppen lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 43 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Oud West qua bevolking?
Oud West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
