Een vrijstaande woning met karakter in Boomplaats
Aan de Rietstraat in de wijk Boomplaats staat een vrijstaande woning uit 1928, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag ruim woont. De vraagprijs van €399.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €345.400 worden aangeboden. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Almelo, vindt daar een overzicht van het aanbod.
Ruimte, tuin en een stenen garage
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 41 m² met een zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Boomplaats
Met 935 inwoners is Boomplaats een overzichtelijke buurt, waar veel huishoudens uit één of twee personen bestaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "vriendelijke en meedenkende buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "rustig" is, maar dat fietsen en scooters niet altijd veilig voor de deur kunnen staan. De buurt Boomplaats heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Aldi die iets dichterbij zitten. Basisschool St Egbertus ligt op 745 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Zone.college vmbo Almelo op 601 meter. De huisartspraktijk Groenewold zit op 919 meter, en de Service Apotheek de Kolk op ruim een kilometer. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 285 meter, en bushaltes met lijnen 21, 22 en 98 zijn op 377 meter te vinden. De gemeente Almelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €276.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €178.000 naar €276.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietstraat 277, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €178.000 naar €276.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven het buurtgemiddelde van €345.400.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 41 m² met een zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent dat de energiekosten redelijk kunnen zijn, afhankelijk van je gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Het is een algemene inschatting en geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten PLUS, Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool St Egbertus ligt op 745 meter, en Zone.college vmbo Almelo op 601 meter. De huisartspraktijk Groenewold zit op 919 meter, en de Service Apotheek de Kolk op 1025 meter. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 285 meter, en bushaltes met lijnen 21, 22 en 98 zijn op 377 meter te vinden.
Hoe is de buurt Boomplaats om in te wonen?
Boomplaats heeft 935 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "vriendelijke en meedenkende buurt", terwijl een ander aangeeft dat het rustig is, maar dat fietsen en scooters niet altijd veilig voor de deur kunnen staan.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is, maar de cijfers geven een eerste beeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Boomplaats staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €345.400 en een mediaan van €280.000. De prijzen variëren van €249.000 tot €539.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.175, terwijl deze woning op €3.357 per m² zit.
