Een royale vrijstaande villa in Wognum
Aan de rand van Wognum, in de buurt Wognum Kreeklanden, staat deze vrijstaande villa uit 2008. Met een woonoppervlak van 180 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 119 m² zitten. De vraagprijs van €1.025.000 ligt boven het buurtgemiddelde van €530.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Medemblik laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 700 m³. Buiten is er een achtertuin van 138 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en inpandige berging, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 197 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Wognum Kreeklanden
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert "een prachtig uitzicht aan de rand van de stad". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De buurt Wognum Kreeklanden is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn iets verderop, beide op loopafstand. Basisschool Sint Hieronymus zit op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Wognum zijn ook dichtbij. De bushalte Wognum, Raadhuisstraat met lijn 133 ligt op ongeveer 800 meter. Het treinstation van Hoorn is op ruim vier kilometer afstand. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op ongeveer vier kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €536.000 naar €775.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willem Schuit Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietveen 44, Wognum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.025.000. De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €536.000 naar €775.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 700 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 180 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 419 m² groot.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 138 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige berging. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Wognum Kreeklanden?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en waardeert de gezellige buurt waar mensen elkaar helpen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool Sint Hieronymus is op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Wognum zitten op ongeveer 500-600 meter. De bushalte Wognum, Raadhuisstraat met lijn 133 is op ongeveer 800 meter. Het treinstation van Hoorn ligt op ruim vier kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 6 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 2008, dat staat in de basisregistratie. De advertentie vermeldt dit niet apart. De woning is gebouwd in 2008, wat ook terug te zien is in de buurt waar alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd.
