Een vrijstaand huis aan de Rijksweg
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de Rijksweg in Dorst, een dorp in de gemeente Oosterhout. Met een laatst bekende vraagprijs van €499.000 lag de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.700, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het huis had een woonoppervlakte van 157 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. De woning was te koop via meerdere kanalen. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 655 m³. Volgens de makelaar had het huis dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en werd het verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en zijtuin van 55 m² op het oosten. Het perceel is 260 m² groot. De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk.
Leven in Dorst
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt Dorst heeft een hoog aandeel koopwoningen. Het dorp heeft een dorps karakter met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 1,7 km, Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool Marcoen zit op 126 meter, de huisartsenpraktijk op 648 meter. Bus 170 en 205 stoppen op 190 meter bij halte Dorst, Kapelerf. Het treinstation Gilze-Rijen is 4,8 km verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder winkels en zorg in de omgeving. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 71 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars en ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 131, Dorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.700. Per vierkante meter was de prijs €3.178, terwijl het buurtgemiddelde €4.353 per m² was. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het was een vrijstaande woning met 157 m² woonoppervlakte volgens de makelaar.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 655 m³. Er is een achtertuin en zijtuin van 55 m² op het oosten. Het huis heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 126 meter zit basisschool Marcoen, en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt is op 648 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,7 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,3 km. Bushalte Dorst, Kapelerf ligt op 190 meter met lijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen is 4,8 km verderop.
Hoe is de buurt Dorst om in te wonen?
Dorst heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 20% is onder de 15. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt "Goed bereikbaar best veel in de buurt".
-1a677960.webp)
