Een hoekwoning met karakter in Heusdenhout
Deze hoekwoning aan de Meent 53 staat in Heusdenhout, een buurt in Breda-oost waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 495.000 euro is dit een eengezinswoning uit 1971, met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Breda, dan valt op dat de vraagprijs boven het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 200 m², maar de makelaar noteert 291 m². De woning heeft een achtertuin van 173 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel.
De buurt Heusdenhout
Met ruim 5.000 inwoners is Heusdenhout een redelijk grote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Heusdenhout heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Tweesprong op 150 meter, en CBS de Fontein op bijna 500 meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 500 meter, en de Medsen Apotheek Heusdenhout op 200 meter. De bushalte Breda, Epelenberg met lijn 5 is op 300 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meent 53, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 577.923 euro en de mediaan op 519.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.722 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 158 m², de makelaar 133 m². Het perceel is volgens de BAG 200 m², maar de makelaar noteert 291 m².
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 173 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Heusdenhout om in te wonen?
Heusdenhout heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 629 meter en de Aldi op 1.009 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder OBS De Tweesprong op 154 meter en CBS de Fontein op 468 meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 489 meter, en de Medsen Apotheek Heusdenhout op 186 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Epelenberg op 313 meter, met buslijn 5. Daarnaast zijn er haltes Breda, Wilderen en Breda, Langveld op respectievelijk 434 en 471 meter, beide met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen ter plaatse.
