Een tussenwoning in Bavel
Deze tussenwoning aan de Lange Bunder 60 ligt in Bavel, een dorp tussen Breda en Ulvenhout. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, dat ligt namelijk op €1.308.310. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlak van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 427 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Bavel
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is Bavel een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat hoort bij de risico-indicaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker, beide op zo'n 400 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 678 meter of de Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen op ongeveer 450 meter. De bushalte Bavel, Haarbeemd met lijn 171 is op 300 meter, en het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €293.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda-Ulvenhout op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Bunder 60, Bavel (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat ligt 63% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.308.310. De woning is ook kleiner dan gemiddeld: 121 m² tegenover 260 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.041, terwijl het buurtgemiddelde €5.096 is. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €438.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 427 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €293.000 naar €438.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 678 meter, gevolgd door de Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen op ongeveer 450 meter. De bushalte Bavel, Haarbeemd met lijn 171 is op 300 meter, en het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bavel om in te wonen?
Bavel heeft ruim 5.500 inwoners en is een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin worden wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
-1a677960.webp)
