Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Rijksweg in Dorst staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een woonoppervlak van 280 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 234 vierkante meter. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.700. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oosterhout hebben een ander prijsniveau.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 858 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een carport. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. De ligging biedt vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Dorst, een dorp met een hechte gemeenschap
Met 2.775 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Dorst heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee kilometer of Albert Heijn op 2,6 kilometer. Basisschool Marcoen ligt op 378 meter, en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst op 326 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Regenboog Apotheek Tolakker in Bavel, op 3,1 kilometer. Buslijnen 170 en 205 stoppen op 226 meter bij halte Dorst, Kapelerf. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ideale Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 138, Dorst
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Dorst?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.700. Het is daarmee de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.353, terwijl deze woning op €4.268 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave van 280 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 858 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een carport. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rijksweg 138?
Basisschool Marcoen ligt op 378 meter en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst op 326 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,6 kilometer. De apotheek Regenboog Apotheek Tolakker in Bavel ligt op 3,1 kilometer. Buslijnen 170 en 205 stoppen op 226 meter bij halte Dorst, Kapelerf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de buurt Dorst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 234 vierkante meter, terwijl de makelaar 280 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 839 vierkante meter, de makelaar 5.397 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 4,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Dorst zelf: halte Dorst, Kapelerf op 226 meter met lijnen 170 en 205, en halte Dorst, Dennenlaan op 253 meter met lijn 205. Het station is dus op fietsafstand, maar niet op loopafstand.
-2582ac22.webp)
