Rodeschuurderwegje 9-19
Verspreide huizen Horst, Ermelo
BuurtEen vrijstaande bungalow in het buitengebied van Ermelo
Aan het Rodeschuurderwegje 9-19 in Ermelo staat deze vrijstaande bungalow uit 2001, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het is een rustige plek buiten de bebouwde kom, met een tuin rondom. De woning is te koop voor €309.000, wat volgens de berekening een scherpe prijs is ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Ermelo.
De woning: compact en gelijkvloers
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 286 m³. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Verspreide huizen Horst heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Goede Herderschool, ligt op ongeveer 700 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ruim 1,8 kilometer, of de Jumbo en Aldi op ongeveer 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Bekker zit op 2,1 kilometer, en de apotheek Drielanden in Harderwijk op 2,2 kilometer. Buslijn 501 stopt op 400 meter bij de halte Horst, Zeeweg. Het treinstation Ermelo ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Ermelo heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 151% gestegen, van €100.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodeschuurderwegje 9-19, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €309.000. De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van 52 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen hebt. De inhoud is 286 m³. De woning heeft een tuin rondom en is vrijstaand, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en vloerverwarming door het hele huis, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €100.000 naar €251.000, een stijging van 151%. Dat is een flinke toename in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Goede Herderschool op ongeveer 700 meter. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 1,8 kilometer, of de Jumbo en Aldi op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Bekker zit op 2,1 kilometer en de apotheek Drielanden in Harderwijk op 2,2 kilometer. Het ziekenhuis Veldwijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 501 stopt op 400 meter bij de halte Horst, Zeeweg. Ook buslijn 101 stopt op ongeveer 1 kilometer bij de halte Ermelo, Lange Haeg. Het treinstation Ermelo ligt op 1,9 kilometer. De data vermeldt geen bestemmingen of frequenties van de bussen en treinen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Dat betekent dat je aan alle kanten van het huis buitenruimte hebt. De woning ligt landelijk, buiten de bebouwde kom, met een vrij uitzicht. De tuin is onderdeel van het perceel van 261 m².
