Ruitersbaan 21
Verspreide huizen Illikhoven/Visserweert, Echt-Susteren
BuurtVrijstaand wonen aan de Ruitersbaan
Aan de Ruitersbaan 21 in Roosteren staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1955, met een ruim perceel van 1170 m². De woning ligt buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht en een open ligging. Met een vraagprijs van €429.000 is de prijs volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Echt-Susteren.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 1170 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage, dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met weinig buren
De buurt Verspreide huizen Illikhoven/Visserweert telt slechts 30 inwoners, verdeeld over twaalf woningen. Het is hier opvallend rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en een beetje afgelegen", maar merkt ook op dat er helaas geen supermarkt in de buurt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 km, en op 4,6 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Springdonk vind je op 3,2 km. De huisartsenmaatschap Macco en Service Apotheek Susteren zitten beide op ongeveer 3,3 km. Bushalte Roosteren, Maaseikerweg met lijn 35 ligt op 300 meter, en het treinstation Susteren is 4,1 km verderop. De gemeente Echt-Susteren heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €323.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Royworks.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruitersbaan 21, Roosteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €323.000 naar €401.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 1170 m² en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 48% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 km, en op 4,6 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Springdonk zit op 3,2 km. De huisartsenmaatschap Macco en Service Apotheek Susteren zijn beide op ongeveer 3,3 km. Bushalte Roosteren, Maaseikerweg met lijn 35 ligt op 300 meter, en het treinstation Susteren is 4,1 km verderop.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Illikhoven/Visserweert?
De buurt telt 30 inwoners en 12 woningen, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner omschrijft het als "Rustig en een beetje afgelegen", maar merkt op dat er geen supermarkt in de buurt is.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
