Een vrijstaand huis met karakter in Loosbroek
Aan de Schaapsdijk 9 in Loosbroek staat een vrijstaande woning uit 1956, met een flinke tuin eromheen. Het huis ligt in het centrum van het dorp, dat met ruim duizend inwoners een rustige uitstraling heeft. Met een vraagprijs van €669.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.667. Wie op zoek is naar [vrijstaande woningen in Bernheze] vindt hier een ruime optie.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 923 m² groot, met een achtertuin van 600 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is volle eigendom en een carport of garage is mogelijk.
Een dorp met een eigen gemeenschap
Loosbroek is een dorp waar bewoners van de gemeente Bernheze hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten langs een nieuwe weg. Een ander zegt dat er "weinig groen en trottoirs" zijn en weinig parkeerplaatsen. Met 22% van de inwoners boven de 65 jaar en 39% van de huishoudens met kinderen, is het een gemengde gemeenschap. De [buurt Loosbroek] heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De grote supermarkt PLUS ligt op 3,6 km afstand, en de Jumbo en Coop zijn ook binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool Sint Albertus zit op 367 meter, en er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Heilaren in Heeswijk-Dinther op 3,4 km, en de apotheek zit daar ook vlakbij. De bushalte Loosbroek, Dorpsstraat met lijn 251 ligt op 308 meter, en het treinstation Oss West is op 9 km afstand. De [gemeente Bernheze] biedt zo een mix van dorpsleven en bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €592.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €355.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meierijstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaapsdijk 9, Loosbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €355.000 naar €592.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 506 m³. Het perceel is 923 m² groot, met een achtertuin van 600 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Loosbroek om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten langs een nieuwe weg. Een ander zegt dat er "weinig groen en trottoirs" zijn en weinig parkeerplaatsen. Met 22% van de inwoners boven de 65 jaar en 39% van de huishoudens met kinderen, is het een gemengde gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt PLUS ligt op 3,6 km afstand, en de Jumbo en Coop zijn ook binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool Sint Albertus zit op 367 meter, en er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Heilaren in Heeswijk-Dinther op 3,4 km, en de apotheek zit daar ook vlakbij. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 6,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Loosbroek, Dorpsstraat met lijn 251 ligt op 308 meter van de woning. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 8,97 km afstand. De bushalte is dus op loopafstand, maar voor de trein moet je een stukje reizen. De woning ligt in het centrum van Loosbroek, wat de bereikbaarheid met de auto ook eenvoudig maakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1956. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €669.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², wat neerkomt op €4.520 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.174, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 312 m². Deze woning heeft een kleiner woonoppervlak, wat de hogere prijs per m² verklaart.
