Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan het Scholtenskanaal OZ 91 in Klazienaveen-Noord ligt in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Emmen.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 785 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 248 m², terwijl de makelaar 296 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 8.405 m², maar de makelaar noemt 11.375 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Scholtenskanaal
De buurt Scholtenskanaal is een kleine kern met 245 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander zegt: "Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 3,1 km afstand, of iets verder bij de Coop op 3,8 km. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld, beide op 2,9 km. De huisartsenpraktijk C.W. Edgar zit in Emmer-Compascuum, op 3,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Barger-Compascuum, Wethouder Hartmannbrug met lijn 92, op 2,8 km. Het treinstation Emmen ligt op 7,1 km. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 6,1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €922.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 119% gestegen, van €421.000 naar €922.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koomans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scholtenskanaal OZ 91, Klazienaveen-Noord
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.050.000. De prijs per vierkante meter is €3.547, gebaseerd op de makelaar-opgave van 296 m². De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde van €922.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 296 m², maar de BAG-registratie geeft 248 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €922.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 119% gestegen, van €421.000 naar €922.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,1 km. Er zijn twee basisscholen op 2,9 km: de St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld. De huisartsenpraktijk C.W. Edgar zit op 3,5 km en de apotheek Emmerhout op 4,6 km. De bushalte Barger-Compascuum, Wethouder Hartmannbrug met lijn 92 is op 2,8 km.
Hoe is de buurt Scholtenskanaal?
Scholtenskanaal is een kleine buurt met 245 inwoners. Het is landelijk gelegen en rustig. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het een "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander klaagt over weinig te doen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, warmte terugwininstallatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 8.405 m², maar de makelaar geeft 11.375 m² op. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Is er een garage?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage. Verder is er een tuin rondom de woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het adres is Scholtenskanaal OZ 91 in Klazienaveen-Noord.
