Een vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Sidoniastraat 10 ligt in de Stripheldenbuurt Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Het huis is in 2006 gebouwd en heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €685.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Almere.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. De ligging is bijzonder: in een woonwijk met vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en in een bosrijke omgeving. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 174 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 149 m² op.
Een levendige en zorgzame buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers" en noemt het "prettig en levendig". Een ander vertelt: "De buurt zet zich in om de straten netjes te houden." De buurt Stripheldenbuurt Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel jonge kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op ongeveer 400 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool het Avontuur zit om de hoek, op 424 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek De Vliegeraar op 1,1 kilometer, en de huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder op 3,2 kilometer. Buslijn M2 stopt bij de halte Stripheldenbuurt-M. op 425 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere is met de fiets goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €423.000 naar €659.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sidoniastraat 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €423.000 naar €659.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 671 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 m² op, terwijl de BAG-registratie 174 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand, ongeveer 424 meter, vind je Vomar en Basisschool het Avontuur. Albert Heijn zit op 1,5 kilometer en Apotheek De Vliegeraar op 1,1 kilometer. De huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder op 3,2 kilometer. Buslijn M2 stopt bij de halte Stripheldenbuurt-M. op 425 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Stripheldenbuurt Zuid?
De Stripheldenbuurt Zuid heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en divers" en een ander zegt dat de buurt zich inzet om de straten netjes te houden. Het aandeel koopwoningen is hoog.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stripheldenbuurt Zuid is €566.786, op basis van zeven beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.597, op basis van de makelaar-opgave van 149 m².
