Sluisstraat 45
Braakhuizen-Zuid, Geldrop-Mierlo
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Braakhuizen-Zuid
Deze vrijstaande woning uit 1922 staat in Braakhuizen-Zuid, een buurt in Geldrop waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €891.000 in de buurt, al is het woonoppervlak met 131 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 200 m². De woning is een van de vrijstaande woningen in Geldrop-Mierlo die nu te koop staat.
Indeling en bijzonderheden van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 433 m².
Leven in Braakhuizen-Zuid
Met ruim 4.000 inwoners is Braakhuizen-Zuid een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt Braakhuizen-Zuid heeft een woningvoorraad van 1.817 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op tweehonderd meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Vlinder zit op 210 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 640 meter. Huisartsenpraktijk Montis is op 385 meter, BENU Apotheek Geldrop op 577 meter en het Anna Ziekenhuis op 763 meter. De bushalte Geldrop, Witte de Withstraat met lijn 324 ligt op 290 meter, en treinstation Geldrop op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicogegevens op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisstraat 45, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €891.000 in Braakhuizen-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €459.000, en de prijzen lopen uiteen van €385.000 tot €3.195.000. Het woonoppervlak van 131 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 200 m². De prijs per vierkante meter is €4.542, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de Sluisstraat?
De Aldi ligt op tweehonderd meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Vlinder zit op 210 meter en het Strabrechtcollege op 640 meter. Huisartsenpraktijk Montis is op 385 meter, de BENU Apotheek op 577 meter en het Anna Ziekenhuis op 763 meter. Treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer.
Wat voor buurt is Braakhuizen-Zuid?
Braakhuizen-Zuid heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils", een ander spreekt van een "fijne rustige buurt met genoeg groen". De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
