Spinnekopmolen 24
De Lutte kern, Losser
Bekijk buurtEen vrijstaand huis in een rustige woonwijk
Deze vrijstaande woning aan de Spinnekopmolen in De Lutte staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €693.810, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Losser die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en het perceel is 418 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
De buurt De Lutte kern
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Losser geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." Een ander merkt op: "Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden." Deze beoordelingen zijn op basis van acht reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 4,6 kilometer. Voor de kinderen is er de Plechelmus-School op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk en apotheek De Lutte zit op een kilometer afstand. De bushalte De Lutte, Sporthal is op 233 meter en wordt bediend door buslijn 593. Het treinstation Oldenzaal ligt op 4,6 kilometer. De buurt De Lutte kern is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €405.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €272.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinnekopmolen 24, De Lutte
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €405.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €272.000 naar €405.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en het perceel is 418 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Lutte kern?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Losser geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." Een ander merkt op: "Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden." Deze beoordelingen zijn op basis van acht reviews op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Albert Heijn op 4,6 kilometer. De Plechelmus-School zit op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk en apotheek De Lutte is op een kilometer afstand. De bushalte De Lutte, Sporthal is op 233 meter en wordt bediend door buslijn 593. Het treinstation Oldenzaal ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €445.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m². Dat komt neer op €4.320 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.760 per m², maar de gemiddelde woning in de buurt is met 191 m² ook een stuk groter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom. Het perceel is 418 m² groot. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Lutte, Sporthal op 233 meter, bediend door buslijn 593. Het treinstation Oldenzaal ligt op 4,6 kilometer afstand. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 48 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 81 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €582.198. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Statistieken van De Lutte kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €693.810 | €670.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.760 | – |
| Huurprijs | €1.095 p/m | €1.095 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Statistieken van De Lutte
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €693.810 | €670.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.760 | – |
| Huurprijs | €1.095 p/m | €1.095 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Losser
Zo ervaren bewoners hun gemeente
gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen.
Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk
Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit Vaak zwerfvuil Winkels hebben we zijn goed bereikbaar behalve de Aldi dat is een verschrikking om over te komen en als je dan je autokwijt wil bij de Aldi staan ze gewoon zonder bewijs op de gehandicapte plaatsen word niks aan gedaan daar moeten ze eens goed op controleren Toen ik hier kwam wonen was het netter als nu jammer dat een buurt zo achteruit kan gaan En als ik dan naar dorp de Lutte kijk waar ik heb gewoond dan word daar alles beter en netter bij gehouden de plantsoenen beter verzorgt jammer
Het kan beter want er is vrijwel niks te doen
Goed gaan goed met elkaar om
De buurt is een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken. Locatie is net bij de rivier de Dinkel en is erg mooi om daar te wandelen. Daarnaast ligt Losser bij Duitsland en dat is weer handig met boodschappen en brandstof, welke hier veel goedkoper zijn. Enige minpunt is dat sommige mensen uit de buurt hun hond in onze tuin uitlaten.
Glanerbeek hoek is een stukje land tussen Losser en Enschede. Er staan niet veel huizen en er wonen niet veel mensen wat de buurt compact maakt, iedereen kent elkaar en doen veel voor en met elkaar. Ik woon hier nog niet zo lang maar mijn opa en oma wonen hier al zo’n 40 jaar, ze hebben nooit wat te klagen gehad.:)
Het is een leuk bereikbaar dorp, met veel verschillende leeftijden. Er zitten 2 supermarkten, een aantal cafétjes, en wat leuke verschillende winkeltjes (medikamente die grenze, kruidvat, zeeman, shoeby, blokker, terstal, hema etc.) er zijn een aantal keer per jaar leuke tentfeesten in het centrum (denk hierbij aan carnaval, breughel, hemelvaart) en eens in de zoveel weken een boerenmarkt. Er is alleen niet heel veel te doen of plekken om te hangen voor jongeren (15 tot 22 jaar) (zoals bijv. Uitgaan, leuke terassen, bowlen of andere activiteiten)
Statistieken van Losser
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.605 | €456.023 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.224 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spinnekopmolen 24, De Lutte
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
