Een vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de rand van Etten-Leur, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 293 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van bijna een hectare, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Etten-Leur die op dit moment te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.200 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 354 vierkante meter, terwijl de makelaar 293 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustig buitengebied
De buurt Zuid landelijk gebied 1 telt ongeveer 250 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Het is een landelijke omgeving buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Etten-Leur geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert dat alles te voet bereikbaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer twee kilometer, gevolgd door Jumbo en Dirk op zo'n 2,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen ben je dus even onderweg. Basisscholen zoals Katholieke Daltonschool 't Carillon en Protestants Christelijke basisschool de Klankhof liggen op ongeveer 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wiek en Service Apotheek Sprundel zitten op zo'n 2,3 kilometer. Buslijn 215 stopt bij de halte Etten-Leur, Trompetlaan op ongeveer twee kilometer, en het treinstation Etten-Leur ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.029.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schalk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sprundelsebaan 336, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €1.029.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over de vraagprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.200 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 293 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 354 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 9.875 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.029.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 1,9 kilometer, gevolgd door Jumbo en Dirk op zo'n 2,4 kilometer. Basisscholen zoals Katholieke Daltonschool 't Carillon liggen op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wiek en Service Apotheek Sprundel zitten op ongeveer 2,3 kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid landelijk gebied 1?
De buurt telt ongeveer 250 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Het is een landelijke omgeving buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Etten-Leur geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert dat alles te voet bereikbaar is.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke energieprestatie hangt af van gebruik en onderhoud.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 9.875 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een tuin rondom. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk op het perceel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
