Een vrijstaand huis met karakter aan de rand van het centrum
Deze vrijstaande woning uit 1938 staat aan de Terborgseweg, een adres dat door de makelaar wordt omschreven als aan een drukke weg en in het centrum. Met acht kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 192 m². De vraagprijs is €649.000, en wie meer wil weten over vergelijkbare woningen kan kijken naar vrijstaande woningen in Doetinchem.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 810 m³. Er is een achtertuin van 27 m² op het zuiden, plus een garage met carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 241 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
Leven in Hamburgerbroek
Met tachtig inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Hamburgerbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De beoordelingen zijn gebaseerd op 25 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 354 meter, de Lidl op 601 meter en de Albert Heijn op 706 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Montessori Basisschool De Pas zit op 228 meter en het Panora Lyceum op 535 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. De bushalte Doetinchem, Gemeentehuis is op 56 meter met lijnen 23, 27, 28, 29, 51, 74, 612, 651 en 656. Het treinstation Doetinchem ligt op 481 meter. De gemeente Doetinchem biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €354.000 naar €505.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 61 dB Lden boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Hesselink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terborgseweg 24B, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €354.000 naar €505.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 810 m³. Er is een achtertuin van 27 m² op het zuiden en een garage met carport. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 241 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 354 meter, de Lidl op 601 meter en de Albert Heijn op 706 meter. Montessori Basisschool De Pas zit op 228 meter en het Panora Lyceum op 535 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 481 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Gemeentehuis op 56 meter, met lijnen 23, 27, 28, 29, 51, 74, 612, 651 en 656. Ook de haltes Raadhuisstraat en Centrum liggen op loopafstand. Het treinstation Doetinchem ligt op 481 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is er bekend over de buurt Hamburgerbroek?
Hamburgerbroek is een kleine buurt met tachtig inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare registraties. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
