Waringstrjitte 15
Wergea, Leeuwarden
BuurtEen nieuwe start in Wergea
Aan de Waringstrjitte in Wergea staat een halfvrijstaande eengezinswoning die nog volledig nieuw is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin en zijtuin op het noordoosten die via de achterom bereikbaar zijn. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van 579.000 euro en een woonoppervlakte van 175 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.309 euro. Vergeleken met andere woningen in Leeuwarden is dat aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is voorzien van vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft.
Wergea, een dorp met karakter
Met 1.760 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Wergea een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Wergea heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 3,3 kilometer of Lidl op 3,8 kilometer. Basisschool De Twamêster ligt op 688 meter, en de huisartsenpraktijk Warga zit op 419 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wergea, Leeuwarderweg op 461 meter, met lijnen 5, 25 en 893. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 4,8 kilometer en een apotheek op 4,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waringstrjitte 15, Wergea
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 579.000 euro. Met een woonoppervlakte van 175 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 3.309 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Leeuwarden. De woning is nieuwbouw, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin en zijtuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,3 kilometer, gevolgd door Lidl op 3,8 kilometer. Basisschool De Twamêster ligt op 688 meter en de huisartsenpraktijk Warga op 419 meter. De bushalte Wergea, Leeuwarderweg is op 461 meter met lijnen 5, 25 en 893. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wergea om in te wonen?
Wergea heeft 1.760 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over het OV. Het aantal misdrijven per jaar is laag, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
