Griene dyk 4
Buitengebied Wirdum, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Griene dyk in Wirdum staat deze vrijstaande woning uit 1900, midden in het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 9835 vierkante meter, is er rondom veel ruimte. De vraagprijs van €625.000 ligt volgens de berekening 23% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de vrijstaande woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 2927 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 763 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustig wonen in het buitengebied
Met ongeveer honderd inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit eenpersoonshuishoudens of gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Buitengebied Wirdum is dunbevolkt en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3,8 kilometer, en de Jumbo ligt op 4,6 kilometer. Basisschool IKC Roorda vind je op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,6 kilometer. De bushalte Wirdum (Fr), Rijksweg is op 1,1 kilometer met lijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €421.000 naar €508.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1900 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veenstra Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griene dyk 4, Wirdum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €508.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €421.000 naar €508.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 2927 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 763 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3,8 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 4,6 kilometer. Basisschool IKC Roorda ligt op 1,9 kilometer en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,6 kilometer. De apotheek BENU Apotheek Nylân in Leeuwarden is op 5,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 1,1 kilometer, met buslijnen 1, 95 en 7801. Daarnaast zijn er haltes in Eagum en Wytgaard op respectievelijk 1,6 en 1,7 kilometer. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 5,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is negatiever en noemt overlast en verloedering. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
