Een vrijstaande woning met karakter in Elspeet
Aan de Uddelerweg 23 in Elspeet staat een vrijstaande woning uit 1936, met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 789 m². De woning ligt in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk, en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €795.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Nunspeet.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin, voortuin (336 m²) en zijtuin, gelegen op het noorden, plus een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Elspeet, een dorp met een hechte community
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen is Elspeet een dorp waar mensen op elkaar letten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elspeet is een veilig dorp qua bewoners en verkeer" en noemt de omgeving "prachtige natuur". Een andere bewoner is kritischer: "Dit dorp is niet helemaal mijn ding. Veel uitgescholden enzo. Maargoed. Omgeving is wel prachtig." De buurt Elspeet heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 335 meter, en voor de kinderen is de Eben Haezerschool op 198 meter. De huisartsenpraktijk zit op 389 meter en de Service Apotheek Elspeet op 231 meter. De bushalte Elspeet, Centrum ligt op 101 meter met lijnen 104, 112, 654, 658 en 676. Het treinstation Nunspeet is op 9,7 kilometer afstand. De gemeente Nunspeet heeft verder een groot supermarktaanbod binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €524.000 naar €692.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Weerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uddelerweg 23, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €524.000 naar €692.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 782 m³. Er is een achtertuin, voortuin (336 m²) en zijtuin op het noorden, plus een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 335 meter en de Eben Haezerschool op 198 meter. De huisartsenpraktijk zit op 389 meter en de Service Apotheek Elspeet op 231 meter. De bushalte Elspeet, Centrum is op 101 meter met lijnen 104, 112, 654, 658 en 676. Het treinstation Nunspeet is op 9,7 kilometer.
Hoe is de buurt Elspeet?
Elspeet heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig dorp qua bewoners en verkeer" en roemt de natuur, terwijl een ander aangeeft dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt boven het gemiddelde van €706.938 en de mediaan van €731.000 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per m² is €4.274, gebaseerd op de makelaar-opgave van 186 m². Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
