Een vrijstaande woning in het groen
Aan de Valkenlaan in Sibculo staat deze vrijstaande woning uit 2004, te midden van de rust van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter en een perceel van 465 vierkante meter is het een compacte, zelfstandige woning. De vraagprijs van €150.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hardenberg.
De woning zelf
De woning is in 2004 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld in de advertentie. Het energielabel ontbreekt in de publicatie, dus daarover is niets bekend.
Rust en ruimte in Verspreide huizen Sibculo
Met 610 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Sibculo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 kilometer, en op 2 kilometer zit de Apotheek De Venen Westerhaar. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen vind je op 2,4 kilometer in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Basisscholen zoals De Fontein en OBS Blokstoeke liggen op ongeveer 2,1 kilometer. Buslijn 80 stopt op 660 meter bij de halte Westerhaar, Meijerboersweg, en het treinstation Vroomshoop is 4,6 kilometer verderop. De gemeente Hardenberg heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €156.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €94.000 naar €156.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Aart van den Bor o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenlaan 74, Sibculo
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Het bouwjaar is 2004, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €156.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €150.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €94.000 naar €156.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 kilometer. Basisscholen zoals De Fontein en OBS Blokstoeke liggen op ongeveer 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen zit op 2,4 kilometer en de apotheek op 2 kilometer. Buslijn 80 stopt op 660 meter bij de halte Westerhaar, Meijerboersweg.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Sibculo?
De buurt heeft 610 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen" is.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 465 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers of tuin vermeld in de advertentie. De prijs per vierkante meter is €1.829 op basis van de BAG-oppervlakte.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vroomshoop, op 4,6 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 80 op 660 meter bij de halte Westerhaar, Meijerboersweg. Het station is dus op fietsafstand, maar de exacte reistijden of verbindingen zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of installaties van de woning. Deze details staan niet in de advertentie.
-77802f26.webp)
-d467739c.webp)
