Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Van Brederodelaan in Waalwijk staat een vrijstaande woning uit 1954, met een woonoppervlak van 217 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 1.185.000 euro ligt aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Waalwijk vindt hier een forse woning met een perceel van 1.132 vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 834 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 500 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een tuin rondom. De achtertuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidoosten. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
De buurt Centrum
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "prima". De buurt Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 327 meter of de Nettorama op 380 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 516 meter een optie, en ook de RK Basisschool Teresia ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 282 meter, de apotheek op 624 meter en het Tweesteden Ziekenhuis op 508 meter. De bushalte Waalwijk, Margrietstraat op 125 meter wordt bediend door lijn 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 13,4 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, en ook het overstromingsrisico bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet voor deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Brederodelaan 5, Waalwijk
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.185.000 euro ligt 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 559.671 euro. Dat komt onder meer doordat deze woning een stuk groter is dan gemiddeld: het woonoppervlak van 217 m² is 71% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m². Daarnaast hoort er een ruim perceel van 1.132 m² bij. Het prijsverschil per vierkante meter is 22%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 834 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 500 m², een voortuin, een zijtuin en een tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet heel laag. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld en ook het overstromingsrisico bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en gelden voor het gebied rond het adres, niet voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 327 meter en de Nettorama op 380 meter. De huisartsenpraktijk is op 282 meter, de apotheek op 624 meter en het Tweesteden Ziekenhuis op 508 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer. De bushalte Waalwijk, Margrietstraat op 125 meter wordt bediend door lijn 136 en 174.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "prima". De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 13,4 kilometer afstand. Daarvoor ben je dus afhankelijk van de bus of de auto. De bushaltes in de buurt worden bediend door lijnen 136, 174, 208 en 223.
