Een vrijstaande villa aan de rand van De Hoef
Deze vrijstaande villa uit 1970 staat in De Hoef III en IV, een buurt in Alkmaar waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 177 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.127.500 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is ook de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk eens naar het aanbod van vrijstaande woningen in Alkmaar voor meer context.
De woning: ruimte, licht en een tuin rondom
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 529 kubieke meter. Je hebt een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 215 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 719 m², de makelaar noemt 839 m².
De Hoef III en IV: een rustige buurt met veel groen
Deze buurt De Hoef III en IV telt zo'n 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, aan water en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 378 meter of Aldi op 487 meter. Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef zit op 491 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 955 meter en Alphega Apotheek de Hoef op 481 meter. Buslijn 165 stopt op 294 meter bij de halte Cornelis Pronklaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Alkmaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €957.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €613.000 naar €957.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEYGRAF Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Veldelaan 958, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.127.500. Dat is 160% boven de gemiddelde vraagprijs van €433.962 in deze buurt, en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 31% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het geheel is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 529 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €957.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €613.000 naar €957.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 378 meter en Aldi op 487 meter. Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef zit op 491 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 955 meter en Alphega Apotheek de Hoef op 481 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt op 294 meter bij de halte Cornelis Pronklaan. Ook de haltes Winkelcentrum de Hoef en Picassolaan worden bediend door lijn 165, op respectievelijk 372 en 442 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de ligging van deze woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan een rustige weg, aan water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning is een villa en vrijstaand. De buurt De Hoef III en IV heeft zo'n 3.600 inwoners.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.370, gebaseerd op de makelaar-opgave van 177 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.870 per m². De vraagprijs ligt daarmee 31% hoger per m² dan het buurtgemiddelde.
