Een vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Aan de Van Ruisdaelstraat in de wijk Burgemeesterswijk/Hoogkamp staat deze vrijstaande villa uit 1928, met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De vraagprijs is €1.180.000 voor vrijstaande woningen in Arnhem.
Ruimte over drie woonlagen
Deze villa heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 888 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin met een zonneterras. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Gulden Bodem, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De meeste woningen in de buurt Gulden Bodem zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 489 meter, de Lidl op 687 meter en de Jumbo op 707 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Arnhemse Montessorischool zit op 119 meter en het Christelijk kindcentrum Gulden Bodem op 147 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn is op 665 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 544 meter. Buslijn 9 stopt op 225 meter bij de halte Van Ruisdaelstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.206.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €824.000 naar €1.206.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai van 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ruisdaelstraat 35, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.180.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €824.000 naar €1.206.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 888 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom met een zonneterras. De woonoppervlakte is 218 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 230 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 489 meter, de Lidl op 687 meter en de Jumbo op 707 meter. De Arnhemse Montessorischool zit op 119 meter en het Christelijk kindcentrum Gulden Bodem op 147 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn is op 665 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 544 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt op 225 meter bij de halte Van Ruisdaelstraat, en ook op 319 meter bij de Izaak Evertslaan en op 380 meter bij de Jacob Marislaan. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. De buslijn en het station zijn genoemd in de gegevens, maar er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Hoe is de buurt Gulden Bodem?
Gulden Bodem heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Gulden Bodem staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.169.000 en een mediaan van €1.150.000. De prijzen variëren van €965.000 tot €1.475.000. De vraagprijs van deze woning is €1.180.000.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
