Landgraaf 20
Grasrijk, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in Grasrijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Grasrijk, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 124 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 487 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Leven in Grasrijk
Met ruim 6.000 inwoners is Grasrijk een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" met "goede scholen" en een internationale sfeer. Een ander zegt: "Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen." De buurt Grasrijk ligt vlak bij de High Tech Campus, wat de mix van locals en kennismigranten verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte P+R Meerhoven met lijnen 401, 402 en 403, en twee straten verder ligt Landforum met dezelfde lijnen. Boodschappen doe je bij Nettorama op 600 meter, of bij Lidl, Jumbo of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool 't Slingertouw zit op 650 meter, en de huisarts en apotheek De Bolzen in Veldhoven op 950 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3 kilometer. De gemeente Eindhoven is per fiets goed te bereiken, met het centrum op zo'n 15 tot 20 minuten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landgraaf 20, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €626.100. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.957, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.420 per m² is. De woning is daarmee iets duurder per m², maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde doordat de oppervlakte relatief compact is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 487 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Op het dak ligt een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2017.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (30 dB) blijven onder de norm. Een bewoner zegt echter: "Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter." Het gaat om een gebiedsindicatie, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 600 meter zit supermarkt Nettorama, en op ongeveer een kilometer zitten Lidl, Jumbo en Albert Heijn. Basisschool 't Slingertouw zit op 650 meter, en de huisarts en apotheek De Bolzen in Veldhoven op 950 meter. Het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven ligt op 3,3 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter, met lijnen 401, 402, 403 en 14.
Hoe is het wonen in Grasrijk?
Grasrijk heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" met veel groen en goede scholen. Een ander zegt: "Alles binnen handbereik, winkels, scholen, park, terrassen en op fietsafstand van de stad." Een minpunt is dat er weinig horeca is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte P+R Meerhoven zit op 143 meter, met lijnen 401, 402 en 403. Halte Landforum zit op 260 meter met dezelfde lijnen, en halte Heistraat in Veldhoven op 498 meter met lijn 14. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3 kilometer. Een bewoner zegt dat de bereikbaarheid goed is, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
