Vlassert 34
Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen royale vrijstaande woning in het centrum van Reusel
Deze vrijstaande woning aan de Vlassert 34 staat in het centrum van Reusel, aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 199 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 569.244 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Vrijstaande woningen in Reusel-De Mierden zijn hier niet heel gebruikelijk, dus het aanbod is beperkt.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een tuin rondom
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 666 kubieke meter en een perceel van 617 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een vrijstaande houten garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De woning is uit 1963 en wordt in volle eigendom aangeboden.
Reusel: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 7.000 inwoners is Reusel een middelgrote dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 199 per jaar, wat neerkomt op zo'n 28 per 1.000 inwoners.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: de Aldi ligt op 262 meter, de Jumbo op 363 meter en de Albert Heijn op 381 meter. Basisschool De Torelaar is op 412 meter, en ook de Openbare Basisschool De Klimop zit op loopafstand. De huisartsenpraktijk Sanders/ Hendriks zit op 579 meter en Apotheek Reusel op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Reusel, Wilhelminalaan op 119 meter, met buslijn 319. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ruim 22 kilometer.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van het gebied, niet van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is de woning gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pit makelaars en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vlassert 34, Reusel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 750.000 euro. Dat ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van 569.244 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.789 euro; voor deze woning komt dat op 3.769 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 199 vierkante meter. De woning is met 199 vierkante meter ook 30% groter dan het buurtgemiddelde van 153 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 666 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een vrijstaande houten garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat voor verwarming heeft deze woning?
De makelaar noemt een cv-ketel, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp als verwarmingssystemen. Het energielabel is B. De woning is uit 1963. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1963. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 262 meter, de Jumbo op 363 meter en de Albert Heijn op 381 meter. Ook op 543 meter zit nog een Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reusel, Wilhelminalaan op 119 meter, met buslijn 319. Ook het Busstation Reusel is op 240 meter met lijn 319, en op 259 meter is er een halte met lijnen 143 en 43a. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ruim 22 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander: "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!"
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Torelaar ligt op 412 meter, Openbare Basisschool De Klimop op 620 meter en Basisschool De Leilinde op 776 meter. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf scholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde is op 5,7 kilometer.
