Volkerakweg 2A
Verspreide huizen Heijningen, Moerdijk
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Volkerakweg 2A in Heijningen is een opvallende verschijning in de buurt Verspreide huizen Heijningen. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een energielabel A, wat bij een woning van dit bouwjaar bijzonder is. Het is een van de vrijstaande woningen in Moerdijk die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 128 m². Het perceel is fors: de makelaar noemt 4.630 m², maar volgens de BAG is het perceel 1.555 m². Beide bronnen geven dus een ander beeld van de grond bij deze woning. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is €5.560, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De buurt Verspreide huizen Heijningen
De buurt Verspreide huizen Heijningen is een kleine kern met 375 inwoners. Het is een rustige omgeving, waar 40% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (99%) en 89% is koopwoning. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt". De gemeente laat de buurt goed onderhouden, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 3,8 km afstand, of bij de Aldi op 3,9 km. Basisschool Het Kompas ligt op 774 meter, een prima loopafstand voor kinderen. De huisartsenpraktijk in Dinteloord is 3,8 km verderop, en de apotheek zit daar vlakbij. Met buslijn 200 vanaf de halte Heijningen, Hoge Heijningsedijk (op 899 meter) ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Oudenbosch ligt op 12,3 km afstand. De gemeente Moerdijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €532.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €306.000 naar €532.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Bon Makelaardij en via Bon Makelaardij op Pararius. De woning is sinds 3 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volkerakweg 2A, Heijningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €532.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €306.000 naar €532.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 4.630 m², maar de BAG registreert 1.555 m².
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1950.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Het Kompas ligt op 774 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn (3,8 km) en Aldi (3,9 km). De huisartsenpraktijk in Dinteloord is 3,8 km verderop, en de apotheek zit daar vlakbij. Het treinstation Oudenbosch ligt op 12,3 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heijningen, Hoge Heijningsedijk op 899 meter, met buslijn 200. Daarnaast zijn er haltes op 1,3 km (Potenblokseweg) en 1,5 km (Willemstad, Tussenweg) met lijnen 569 en 669. Het treinstation Oudenbosch ligt op 12,3 km.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Verspreide huizen Heijningen heeft 375 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar (40%), gevolgd door 25-45 jaar (19%) en 65-plussers (19%). 34% van de huishoudens heeft kinderen, 44% is zonder kinderen en 22% is eenpersoons.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 (op basis van 8 beoordelingen). Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het een "Fijne buurt".
