Een appartement aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in St. Willebrord staat dit appartement van 71 vierkante meter te koop voor €409.000. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €537.402 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rucphen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op het oosten en heeft een inhoud van 284 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 78 vierkante meter op, de makelaar 71 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Sint Willebrord
Met ruim 9.000 inwoners is dit een dorp waar veel 45-plussers wonen, zo'n 31% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt Sint Willebrord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 606 meter of de Dirk op 645 meter, allebei om de hoek. Basisschool Heilinde ligt op 323 meter, dus kinderen kunnen er lopend naartoe. De huisarts en apotheek zitten op 248 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 71% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €155.000 naar €239.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Advies. De advertentie is sinds 29 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 114, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt daar 71% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €155.000 naar €239.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 284 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op het oosten en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, maar dat verandert het label niet.
Hoe is het wonen in Sint Willebrord?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 606 meter en de Dirk op 645 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Heilinde zit op 323 meter, op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 248 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je beslissing.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, slaapkamers en isolatie, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
