Een appartement met energielabel A+ in Sint Willebrord
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Dorpsstraat 114C staat te koop voor €395.000. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, en de vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.629. Ter vergelijking: appartementen in Rucphen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin op het oosten en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 76 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Een rustige kern met een gemengde bevolking
Met ruim 9.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Sint Willebrord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig" en voegt toe dat er bijna geen winkels zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 606 meter, de Dirk op 645 meter of de Jumbo op 646 meter. Basisschool Heilinde ligt op 323 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1031 meter met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Rucphen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars en Meer Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 114C, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.629. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 151 m², terwijl dit appartement volgens de makelaar 70 m² meet. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.643, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning beschikt over een achtertuin op het oosten en een Frans balkon. De inhoud is 252 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 13% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit wat betreft energiezuinigheid boven het gemiddelde aanbod. De woning heeft airconditioning als verwarmingssysteem.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 606 meter, de Dirk op 645 meter en de Jumbo op 646 meter. Basisschool Heilinde is op 323 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 248 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur op 4 kilometer. De bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat is op 1031 meter met lijn 162.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en het energielabel zijn wel beschikbaar. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rucphen?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig" en merkt op dat er bijna geen winkels zijn.
