Een twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Boterbloemstraat in St. Willebrord staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.025, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rucphen. De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het energielabel is D.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 299 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en is het volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige kern in Rucphen
Met ruim 9.300 inwoners is dit een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". De buurt Sint Willebrord kent een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 230 meter, Jumbo op 308 meter en Dirk op 407 meter. Basisschool Heilinde zit op 248 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 306 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 765 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1966. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schalk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloemstraat 8, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €371.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 299 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en volle eigendom.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 454 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €5.867 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 230 meter, de Jumbo op 308 meter en de Dirk op 407 meter. Basisschool Heilinde zit op 248 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 306 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 765 meter, met buslijn 162.
Hoe is de buurt Sint Willebrord?
Sint Willebrord heeft ruim 9.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 18,4% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 765 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,5 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de advertentie.
